Bu kategori “Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları” konusunda hazırlanacak özgün hukuk makaleleri içindir.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yönetim ve maliklerin yaptığı en sık hatalar; yönetici seçiminde çifte çoğunluk kuralının ihmali, ortak giderlerin yanlış paylaştırılması ve yönetim planına aykırı karar alma süreçleridir. Bu hatalar, alınan kararların iptaline ve hukuki ihtilafların büyümesine yol açmaktadır. Süreçlerin hukuka uygunluğu için kanuni usullere uyulması kritik önem taşır.
Kat mülkiyeti hukukundan doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanmasından kaynaklanan tüm anlaşmazlıklar, uyuşmazlığın parasal değerine bakılmaksızın bu mahkemede görülür. Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması, davanın usulden reddedilmemesi için kritik bir dava şartıdır.
Apartman ve site yaşamında gürültü kaynaklı rahatsızlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu kapsamında hukuki yaptırımlara tabidir. Gürültü yapan komşuya karşı yönetime yazılı bildirim, idari başvuru ve Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde dava süreçlerinin nasıl işlediğini ve ispat yükümlülüklerini bu rehberde inceleyebilirsiniz.
Ortak alanlara yapılan haksız müdahalelerin önlenmesi için kat malikleri veya yönetici, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, zorunlu arabuluculuk sürecini tamamlayarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilir. Bu süreçte mimari projeye aykırılığın ispatı ve yönetim planındaki kısıtlamaların dikkate alınması hukuki açıdan kritik önem taşır.
Kat malikleri kurulu kararının iptali davası, alınan kararların kanuna, yönetim planına veya hakkaniyete aykırı olması durumunda açılan bir hukuki yoldur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, bu davayı açmak için zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması ve hak düşürücü sürelerin gözetilmesi gerekmektedir. Toplantıya katılan malikler için muhalefet şerhi şartı aranmaktadır.
Kat malikleri kurulu kararları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen usulüne uygun çağrı, toplantı yeter sayısı ve karar nisaplarına uyularak alınır. Kararların hukuki geçerliliği, toplantı çağrısının süresinde yapılmasına, gündem maddelerinin görüşülmesine ve noter tasdikli karar defterine usulüne uygun şekilde işlenmesine bağlıdır.
Kat mülkiyetinde aidat ve ortak gider borçlarının tahsili, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülür. Yönetici, kesinleşmiş işletme projesi veya kurul kararına dayanarak ilamsız icra takibi başlatabilir. Kiracı ve kat malikinin müteselsil sorumluluğu ile gecikme tazminatı süreçleri, mülkiyet hukukunun temel uygulama alanlarıdır.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında kat maliklerinin ve yönetimin hakları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı ile belirlenir. Uyuşmazlıkların çözümünde zorunlu arabuluculuk süreci ve Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru adımları, hak kayıplarını önlemek adına büyük önem taşır. Süreçlerin hukuki dayanaklarını ve izlenmesi gereken yolları bu rehberde bulabilirsiniz.
Elektrikli Araç Şarj Ünitesinin Ortak Elektrik Hattını Kullanması için şartlar, deliller, süre kontrolü ve uygulama adımları.
Bina dış cephesine reklam yerleştirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar almasını gerektiren önemli bir yönetim işidir. Bu süreçte elde edilen gelir kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olup, vergilendirme ve yasal izinler bakımından dikkat edilmesi gereken kritik hukuki sorumluluklar bulunmaktadır.
